Em Ipanema, um novo prédio de meio bilhão de reais inspirado na arquitetura de Miami
Um dos bairros mais valorizados do país, Ipanema será o endereço de novo residencial com Valor Geral de Vendas (VGV) de mais de meio bilhão de reais e inspiração arquitetônica nos prédios de luxo de Miami.
O empreendimento será lançado nas próximas semanas pela Balassiano Engenharia, cujos planos iniciais para o projeto foram noticiados aqui na coluna no ano passado. Agora, a construtora bateu o martelo sobre os detalhes finais do residencial, que será entregue aos compradores na primeira metade de 2028. O lançamento é mais um que atesta a demanda por imóveis de luxo na Zona Sul do Rio mesmo diante de juros de dois dígitos
Batizado de Ipanema Almar e localizado no número 331 da Rua Prudente de Morais, o projeto terá 61 apartamentos e plantas que vão de apartamentos com três suítes (155 metros quadrados) a uma cobertura duplex (435 metros quadrados). Mas o empreendimento terá também o que a construtora chama de "penthouses": quatro apartamentos em formato de cascata no topo do edifício, em configuração que proporciona área externa com vista direta para o mar. O projeto arquitetônico é da Cité.
(Na Barra da Tijuca, naco do Rio com especial predileção pelos traços da Flórida, o LSH Barra, antigo Trump Hotel, ostenta o mesmo conceito arquitetônico).
- A inspiração é Miami, daqueles prédios debruçados sobre o mar. Usamos até o nome "penthouse" para remeter a isso. E fizemos uma configuração para que mesmo os apartamentos virados para a Rua Prudente de Morais tenham vista lateral para a praia - afirma o diretor Thiago Balassiano, filho e sobrinho dos fundadores da companhia, acrescentando que o empreendimento terá também piscina aquecida indoor com raias de 25 metros.
Boom de lançamentos
O edifício ficará no lugar de dois prédios pequenos, com 16 unidades ao todo, que já foram demolidos pela Balassiano. O novo empreendimento terá 18 andares - o que está se tornando quase impossível na região devido às recentes mudanças no Plano Diretor.
- Só conseguimos fazer um projeto com tantos andares porque o aprovamos junto à prefeitura no fim de 2023, antes que as mudanças no Plano Diretor limitassem o gabarito ali. Sob essas novas regras, mesmo quem quiser usar o potencial do Reviver Centro só conseguirá fazer ali um edifício de oito, nove andares. Sem recorrer a esse mecanismo, o limite é metade disso - explica Balassiano, referindo-se ao programa municipal que concede potencial construtivo em bairros como os da Zona Sul como contrapartida de projetos residenciais no Centro.
A despeito da escassez de terrenos, bairros da Zona Sul do Rio vêm experimentando uma renovação de estoque, com a demolição de prédios antigos e a construção de projetos novos em folha no lugar. Na mesma quadra do Ipanema Almar, pelo menos quatro novos empreendimentos foram lançados recentemente; a própria Balassiano tem cinco projetos em curso em Ipanema, onde lançou R$ 750 milhões em VGV nos últimos três anos.
A razão é a demanda aquecida em um segmento de apartamentos que custam milhões, nicho menos afetado pela conjuntura de juros altos que costuma deprimir o mercado imobiliário.
- A demanda no topo da pirâmide é mais inelástica, tanto para o morador final como para o investidor. O morador se apaixona, ele vai comprar mesmo que os juros subam. O que me surpreende é a demanda de gente do mercado financeiro. Eles fazem conta e são sensíveis aos juros. Mas há uma aposta na valorização futura dos imóveis por parte deles - diz o diretor da Balassiano, que prepara o lançamento de um prédio com sete apartamentos e R$ 250 milhões de VGV na Avenida Delfim Moreira, praia do Leblon, para meados do ano.
Por Rennan Setti
24/01/2025
